Об изъятии садовых участков у собственников

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, все земли на территории нашей страны должны использоваться по целевому назначению. Поэтому собственник обязан поддерживать принадлежащий ему участок и использовать его по назначению, не причиняя вреда окружающей среде.

Также садовод обязан соблюдать все правила пожарной безопасности, требования строительных, санитарно-гигиенических регламентов, своевременно платить налоги на землю.

Но о каких правилах пожарной безопасности может идти речь, когда участок давно порос высокой травой? Любая случайная искра может привести к пожару. Да и о санитарии говорить тоже сложно: часто неиспользуемые земельные участки превращаются в свалки мусора.

Дополнительная головная боль для председателя — это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев заброшенных земель.
Если в течение трех лет земельный участок в СНТ остается заброшенным, то его собственник может быть привлечен к административной ответственности за нецелевое использование. Размер штрафа для таких нарушителей составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (но не менее 10 000 рублей). Если кадастровая стоимость не установлена, размер денежного взыскания составляет от 10 000 до 20 000 рублей (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). председатель может обращаться за помощью к муниципалитету, составив реестр таких участков, с приложением задолженности по членским взносам и  составив заявление в произвольной форме на имя местного главы. Власти обязаны решить проблему и изъять неиспользованный земельный участок. Также земли могут изъять, если соответствующее решение будет принято судом.
Если суд примет решение изъять неиспользуемую землю, в течение шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Приобрести землю сможет любой желающий, в том числе соседи, которые хотят увеличить площадь своего участка.

Кстати, размер денежных наказаний за нецелевое использование земель немаленький.

Для физических лиц – 0,5-1% кадастровой стоимости земли или 10 000 – 20 000 рублей (если кадастровая стоимость не определена).
Для должностных лиц – 1-1,5% кадастровой стоимости или 20 000 – 50 000 рублей.
Для юридических лиц – 1,5-2% от кадастровой стоимости, либо 100 000 – 200 000 рублей.
В течение 2020 года таких штрафов только в Подмосковье было выписано на 12 млн рублей. За нецелевое использование земли Росреестр оштрафовал более 500 владельцев земельных участков. В их числе были и члены СНТ.

В конце 2021 года суды начали изымать у граждан земли, которые они не используют по назначению. И число таких дел в судебной практике растет, в том числе благодаря усилению контроля за использованием земель Росреестром. Ведомство активно привлекает для этого беспилотные летательные аппараты.

Адвокаты напоминают, что если на земельном участке не ведется строительство или не началось возделывание земель, то его могут изъять в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ. По закону собственник участка должен начать использовать его по назначению в течение трех лет со дня приобретения.